5月入市也有其必然性
2020-08-09 10:47
来源:未知
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上海搜房数据监控中心截至4月20日统计,2012年5月上海市场预计将有39个住宅项目开盘(公寓项目28个,别墅项目11个),环比4月份28个的预开盘量(截止4月20日统计)飙升近四成。而4月的实际开盘并不高,更多楼盘转入5月开盘的可能性增大。

除了5月的传统热销形象,对于面临业绩压力的开发商而言,5月入市也有其必然性。

如其所言,5月7日—5月13日,上海市商品住宅市场新增供应14.7万平方米,环比增加10.0%。共有9个项目新取得预售证:现代华庭、合景领峰、维罗纳贵都、新城碧翠、富辰花苑、嘉宝紫提湾、嘉怡水岸、静安艺阁、新浦江城。

对于过半的二季度,房企的业绩压力开始激增。去年大多数房企就因为对市场形势过于乐观,实际上37家销售额超百亿元的企业中仅有30%完成销售目标任务。面对今年调控的持续不放松,房企形势更为严峻。

业绩压力激增5月寻求突破

错过小阳春5月成交被期待

cric研究中心分析人士就表示,6月份,房企将进入半年业绩的冲刺期,预计相当一部分今年以来价格策略相对保守的企业将出现集中的跑量需求,在此推动下,届时市场需求有望出现新一轮的集中释放。

但从实际的入市情况来看,更多房企似乎并不愿将成交突破放在二季度的最后一月,而更看好在有传统热销概念的5月即出击市场。

但项目特性不同,采取的方式也不同。一位业内人士就告诉笔者,“有些楼盘不缺钱,开盘期一拖再拖,如某位于奉贤的项目,从去年底拿到预售许可证到现在一直未开盘”。开发商也许没有资金压力,但项目价格却在这段时间内降了几千元/平方米,还错过了三月小阳春。

对于在小阳春踏空的开发商来说,5月则充满期待。

对于6月,分析人士则并不乐观,“6月份之后,供应量放不出来,在售项目又处于滞销期,购房者的冲动购买空间也随之变小。”所以,对于资金链紧张的大多数开发商而言,5月不能被错过。

因为“5月过了,6、7、8月就是传统的销售淡季,而且开发商面临资金困境,5月不抢会失去机会。”沙立松如是说。

市场需要的是信心,信心和市场表现有着良性的互动,5月显然是这样的集合体。

但沙立松也表示,“楼市还是与政策密切相关,如果之后没有大的调控政策,而又有一些小的针对刚需的所谓‘救市’政策,6、7月倒也有机会。”

对于5月的成交,用沙立松的话讲就是“有其规律性”,去年5月楼市达到92万平方米的成交量,到了6月,就只有78万平方米,之后更低。

对于为何必须在五月开盘,上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为,“红五月”作为楼市的传统旺季,加上近期市场有再度回暖的趋势,大部分开发商势必不会放弃这一消化房源的良机,供应量或将持续放大。

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